Privátní finance online

Sazby od března letošního roku nepřetržitě klesají. Hodnota ukazatele Fincentrum Hypoindex, který srovnává průměrné úrokové sazby hypoték, dnes činí 2,02 %. Je tedy otázkou, kdy prolomí magickou hranici dvou procent. Tu se za poslední desítky let podařilo překročit jen výjimečně.

Stejným tempem, jakým klesají úrokové sazby, naopak rostou objemy poskytnutých hypoték. Za prvních 10 měsíců letošního roku poskytly banky hypotéky za 197,59 miliard korun. Ve srovnání s rekordním rokem 2017 je aktuální objem poskytovaných hypoték téměř o 11,4 miliardy korun vyšší. Nebývalý zájem o hypotéky navíc podle bank nepolevuje ani v listopadu. K rekordní hodnotě 200 miliard korun tak bankám stačí do konce roku poskytnout hypotéky za zhruba 28 miliard korun. To znamenaná, že překonání rekordních objemů z let 2016 a 2017 by neměl být v letošním roce problém.

Je dlouhodobá fixace výhodná?

Nízké úrokové sazby mají samozřejmě vliv nejen na zvýšený zájem o hypotéky, ale i na změnu struktury poskytnutých hypoték. Tak jako v minulých letech jasně převažovala fixace na 5 let, v dnešní době začínají převažovat hypotéky s fixací na 7 a více let. Z pohledu klienta by se mohlo zdát, že jde vždy o správný krok. Nicméně hypotéka s desetiletou fixací nemusí vždy znamenat pro klienta výhru. Je zde totiž několik faktorů, které mohou klientovi s dlouhou fixací zkomplikovat život a všechny nějakým způsobem souvisí s předčasným splacením mimo fixaci:

• Při nutnosti dřívějšího splacení (např. z důvodu rozvodu a majetkového vypořádání – a víme, že v ČR je rozvodovost téměř 50%) vám banky naúčtují poměrně vysoké poplatky. A to i v řádu desetitisíců.
• Při kratší fixaci máte častěji možnost využít refinancování pro navýšení úvěru třeba na dostavbu, opravu, nebo další zvelebení nemovitosti. Pamatujte, že vždy je levnější mít jeden úvěr, než jich mít víc.
• Při dlouhé fixaci jste jako klient u banky vázaní na dlouhou dobu, přestože s ní nemusíte být spokojení.

Jak je vidět, správně nastavit a sjednat hypoteční úvěr není úplně snadné. Neváhejte se proto obrátit na svého privátního finančního konzultanta ze Swiss Life Select.

Autor: Ing. Jiří Sýkora, produktový specialista Fincentrum & Swiss Life Select